| Новости | FAQ | Вакансии | Контакты
 

Строительство или реконструкция? Плюсы-минусы.

Стратегический путь:

Легкая реконструкция существующего здания

Глубокая реконструкция существующего здания

Строительство нового современного склада

Описание:

Косметический ремонт помещения, экономичный ремонт пола, экономичный ремонт внутренних и наружных сетей при необходимости.

Утепление кровли и стен. Реконструкция пола. Реконструкция или возведение новых внутренних и наружных сетей. Обустройство строительных перекрытий, капитальных перегородок.

Строительство нового здания «с нуля» на свободном участке земли, подвод наружных сетей, обустройство подъездных путей.

Преимущества:

  1. Есть возможность минимальными средствами организовать складское хозяйство.
  2. Есть возможность организовать складской комплекс внутри города (если это требуется по бизнесу).
  3. Возможное наличие готовой ж.д. ветки.
  1. Есть возможность организовать складской комплекс внутри города (если это требуется по бизнесу).
  2. Возможное наличие готовой ж.д. ветки.

1.      Возможность реализации современных складских технологий.

2.      Возможность проектирования объекта под собственные требования.

3.      Новые наружные и внутренние сети, имеющие долгий срок службы.

4.      Больше вариантов географического размещения складского комплекса (выбор территории, расположение на территории).

5.      Организация оптимальной транспортной доступности нового объекта.

6.      Высокая инвестиционная привлекательность и на этапе строительства.

7.      Высокая ликвидность при продаже.

8.      Высокий имидж компании.

Недостатки:

  1. Трудность реализации современных складских технологий (ограниченность высоты, отсутствие современного погрузочно-разгрузочного фронта, полы «в нуле»).
  2. После легкой реконструкции минимальными средствами на выходе имеем складское хозяйство низкого качества.
  3. Невозможность минимальными средствами организовать хороший склад.
  4. Минимальная инвестиционная привлекательность объекта на стадии реконструкции и низкая ликвидность при продаже.
  5.  Рыночная стоимость объекта после реконструкции не изменяется.
  6. Спрос на реконструированные объекты на сегодня снижается, потенциальные арендаторы и покупатели отдают предпочтение складам класса А.
  7. Низкий имидж компании по сравнению с наличием нового современного склада.
  8. Ограничения по организации подъездных путей и площадок маневрирования.
  1. Все минусы строительства (1-4).
  2. Все минусы легкой реконструкции.
  3. Потенциальная необходимость ремонта и замены внешних и внутренних сетей.
  4. Длительность согласований и проектирования реконструкции сравнима с аналогичными этапами строительства.
  5. Стоимость реконструкции сравнима со строительством нового комплекса.
  6. Стоимость квадратного метра реконструкции может превышать стоимость квадратного метра при строительстве нового склада.
  7. Может потребоваться реконструкция существующей ж.д. ветки.

 

 

 

 

 

1.      Длительный предварительный этап строительства: оформление разрешений на строительство, подготовка строительной документации и т.д.

2.      Длительность строительства может превышать сроки реконструкции.

3.      Стоимость строительства превышает стоимость легкой реконструкции и может превышать стоимость глубокой реконструкции.

4.      В некоторых регионах можно столкнуться с дефицитом свободных участков земли.

5.      Необходимость ориентироваться на строительство в пригородах. Практически невозможно строительство складского комплекса в черте города.

6.      Может потребовать строительство или реконструкция новой ж.д. ветки.

Вывод: Реконструкция эффективна только, если она носит минимальный характер и связана с реализацией склада низкого качества минимальными средствами. При попытках организовать из существующего старого здания современный склад путем глубокой реконструкции, бюджет и сроки проекта приближаются к строительным.

 

Онлайн-калькулятор
Try RopRoq
 
Загрузки

Демо интерфейса (2 мин.)
Демо интерфейса (10 мин.)
Презентация на ММЛФ-14
Презентация на ММЛФ-13
Презентация на Логист-10

Буклет Inventor Soft
Booklet Inventor Soft

Презентация короткая
Презентация длинная
Презентация Fresh

 
Отзыв о системе

"Производится расчет управляемости ассортиментных позиций, в результате которого для каждого регионального склада рассчитывается рекомендуемый ассортимент, что позволяет повысить эффективность управления ассортиментом региональных складов."

Михаил Таран
Директор департамента распределительной логистики "БаДМ" до января 2015 г.
Директор по товародвижению и логистике "РОСТА" с сентября 2016 г.

 

Яндекс.Метрика

+7 (495) 177-68-76 | info@inventorsoft.ru
117587, Москва, Варшавское шоссе, 122А